На едно от най-оживените кръстовища в София – Петте кьошета, на бул. „Ген. Скобелев“ № 18 – стои изоставена сграда, която от години е символ на институционалния застой при опазването на градското наследство.
Позната като Къщата на Шапкарева, тя съчетава архитектурна стойност, сложна собственост и поредица от административни действия без реален резултат.
Произход и архитектурна стойност
Сградата е построена в началото на 20-те години на ХХ век, в период на бързо разрастване на София след Първата световна война. Архитектурният ѝ облик е типичен за късния сецесион и ранната модерна градска архитектура – асиметрична фасада, извит фронтон, декоративни мазилки и представителен мащаб, характерен за заможните градски фамилии от това време.
Името „Къщата на Шапкарева“ идва от наследници на възрожденеца Кузман Шапкарев, които са били собственици или обитатели на имота. Самият Шапкарев не е живял в сградата – тя е построена след смъртта му през 1909 г., но фамилното име остава като традиционно софийско обозначение.
Промяна на собствеността и загуба на защита
През втората половина на ХХ век къщата, подобно на много други частни имоти в столицата, преминава през национализация, а след 1990 г. – през реституция.
В началото на 2000-те години имотът е придобит от частно дружество – по публични публикации фирмата е „Фимен“. През 2004 г. сградата губи защитения си статут на архитектурна ценност.
Свалянето на този статут едва ли е обосновано с липсата на архитектурна стойност. Най-вероятно то е мотивирано от желанието за реализиране на инвестиционен проект на терена.
От този момент къщата остава без правна защита и без задължение за поддържане, което води до бързо физическо влошаване – течове, компрометиран покрив и рушаща се фасада. В следващите години се появяват информации за възможно ново строителство, но до реално разрешение за строеж така и не се стига.
Пожарът и реакцията на общината
На 25 ноември 2020 г. в къщата избухва пожар. По данни от институциите, огънят е причинен от самонастанило се лице, използвало отоплителен уред. Остава обаче и съмнението за умишлен палеж.
Пожарът нанася сериозни щети, особено по покривната конструкция, и превръща сградата не само в рушащ се, но и в потенциално опасен обект за минувачите. След инцидента къщата отново попада в общественото внимание и започват разговори за необходимостта от спешни мерки и възстановяване на защитата ѝ.
Непосредствено след пожара Столична община предприема ограничени действия, насочени основно към безопасността. Поставени са предпазни мрежи по фасадата, ограничен е достъпът до сградата и са издадени предписания към собственика за обезопасяване.
Тези мерки обаче остават временни и не водят до същинско укрепване или реставрация. Не е извършена аварийна намеса върху конструкцията, нито е приложен механизъм за ремонт за сметка на собственика. Въпреки правомощията си, общината не пристъпва към по-строги санкции или принудителни действия.
Опит за възстановяване на статута и съдебен блокаж
След пожара Министерството на културата и Националният институт за недвижимо културно наследство започват процедура за възстановяване статута на къщата като недвижима културна ценност.
Този процес обаче е обжалван от собствениците и през декември 2024 г. Административният съд – София-град отменя издадения административен акт поради процесуални пропуски.
Съдебното решение не отрича възможността сградата да бъде защитена, но връща процедурата в изходна позиция. Така процесът се блокира, а междувременно сградата продължава да се руши.
Символ на системен проблем
Повече от пет години след пожара къщата на Шапкарева остава в същото състояние. Няма започната реставрация, няма одобрен проект, няма влязло в сила задължение към собственика и няма яснота за бъдещето на сградата.
Тя е поредният тъжен пример за това как липсата на последователна политика води до бавно, но сигурно унищожаване на архитектурно наследство. Формално институциите действат – издават се предписания, водят се дела, започват се процедури. Но на практика резултат няма.
Докато съдебните процедури се влачат, а общината се ограничава до минимални мерки, сградата продължава да се руши – на едно от най-видимите места в София. Нищо чудно в скоро време там да изникне нова, модерна седеметажна сграда.
И единствената възможност да видим красотата на къщата след реставрация да бъде, като използваме изкуствения интелект.
Добави коментар